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    關于修訂《贛州市中心城區既有住宅加裝電梯辦事流程》的通知

    來源:市住房和城鄉建設局發布時間:2022-08-26 17:53:57訪問量:

    贛市建字〔202250

    各縣(市、區)住房和城鄉建設局、住房保障安置服務中心,贛州經開區房管所:

    現將修訂后的《贛州市中心城區既有住宅加裝電梯辦事流程》印發給你們,請參照執行。《贛州市中心城區既有住宅加裝電梯辦事流程》(贛市建字〔202132號)同時廢止。

    贛州市住房和城鄉建設局

    202283


    贛州市中心城區既有住宅

    加裝電梯辦事流程

    根據《贛州市中心城區既有住宅加裝電梯暫行辦法》(贛市府辦發20215號)的要求,為進一步簡化申報材料、優化辦事流程,修訂中心城區既有住宅加裝電梯辦事流程(流程示意圖見附件1)如下:

    一、業主協商

    本單元住宅專有部分面積占比三分之二以上的業主,且占本單元住宅總戶數三分之二以上業主參與表決,并經本單元參與表決住宅專有部分面積四分之三以上的業主且本單元參與表決住宅戶數四分之三以上的業主同意即可申請加裝電梯。同時請具備資質的設計單位或電梯公司現場勘察,確認是否具備加裝條件

    如具備加裝條件,委托設計單位出具初步設計方案,建設者(出資建設的全體業主下同)進行電梯比選確定電梯型號、編制費用預算等。擬占用業主專有部分的,應當征得該專有部分業主的同意。

    (一)簽定《加裝電梯業主同意確認書》(附件2),明確建設者與代理人(可以推選1-2名業主,也可以選擇業主委員會、物業服務企業或電梯公司)、確定加裝電梯工程預算費用電梯運行、保養、維修、定期檢驗等費用分攤比例,同時確定電梯使用管理人

        (二)委托設計單位出具設計方案:由具備資質的設計單位勘察現場后,根據現場勘察情況、既有房屋設計資料及建設者所選的電梯型號出具符合建筑設計、結構安全、電梯救援通道、消防安全和特種設備等相關規范、標準的初步設計方案;建設者對設計方案確定認可。【設計方案應包含:小區總平圖(標注加裝電梯井和廊橋的位置、與鄰近建筑物的間距以及與鄰近建筑物構筑物的間距等)、房屋立面圖(標明相關尺寸及窗戶所在位置)、房屋剖面圖(需注明電梯井和廊橋寬度等)、一層平面示意圖(需標注出門窗的位置,電梯井和廊橋的位置需用色標注)、二至頂層平面示意圖等】

    二、公示備案

    (一)建設者(代理人)所屬社區提交備案申請,填寫《贛州市既有住宅加裝電梯公示備案申請表》(附件3);

    (二)社區受理,由街道(鄉鎮)組織公示(附件4),公示期7公示內容為:加裝電梯備案申請、加裝電梯設計方案、同意確認等。同時建設者(代理人)應在現場劃線,醒目標注增設電梯準確位置

    (三)公示期滿無實名書面反對意見的街道(鄉鎮)出具備案證明【有實書面提出異議的,街道(鄉鎮)組織調解;調解無法達成一致意見的,由街道(鄉鎮)牽頭相關職能部門進行現場論證,符合要求的予以備案】(附件5-123)。

    三、聯合審查

    (一)建設者(代理人)取得街道(鄉鎮)備案證明后,向轄區住建(住保)部門提交以下資料申請審核:

    1.既有住宅加裝電梯申請表(附件6);

    2.街道(鄉鎮)備案證明;

    3.既有住宅建筑、結構施工圖和巖土工程勘查報告。無法提供既有住宅原建筑、結構施工圖的,應提交具備資質的房屋安全鑒定機構出具的結構安全論證書。無法提供既有住宅巖土工程勘查報告的,應提交具備資質的勘察單位出具的施工勘察報告

    4.經具備資質的設計單位出具的設計方案和圖審機構出具的圖審意見

    5.法律法規規定的其他材料。

    (二)轄區住建(住保)部門受理后,5個工作日內牽頭組織自然資源、市場監督管理、人防等相關部門進行聯合審查,出具審查意見書(附件7)。

    四、施工建設

    加裝電梯開工建設前,建設者應當向屬地住建部門履行開工告知手續。施工過程中,監理單位應組織建設者、(勘察)設計、土建施工等單位對分部工程質量進行驗收;電梯安裝前,電梯安裝施工單位應書面向市場監督管理部門辦理安裝告知,方可施工。

    )電梯安裝竣工后應經贛州市特種設備監督檢驗中心監督檢驗合格方可交付使用。

    注意事項:

    1.涉及供水、供電、燃氣、通信、有線電視等專業經營單位的管線遷移以及其他配套設施改造的,建設者應事先與專業經營單位溝通協商,相關專業經營單位應開辟綠色通道,給予優先辦理;電網企業應做好接電和用電增容工作。

    2.施工主要分為土建施工工程和電梯安裝工程,施工現場應采用硬質圍擋,且應公示相關內容(附件8

    五、竣工備案和使用登記

    1.電梯安裝完成并經檢驗合格后,建設者應當組織設計、施工、監理單位等進行竣工驗收,轄區住建部門應當為竣工驗收實施服務。

    2.竣工驗收合格15日內向轄區住建(住保)部門申請竣工備案(告知性書面形式備案),住建(住保)部門根據實際牽頭組織自然資源、市場監督、人防等部門簽署備案意見(附件9)。

    3.電梯投入使用前或者投入使用后30日內,向電梯使用登記機關申請辦理使用登記,取得使用登記證書,并將使用合格標志置于電梯的顯著位置。

    六、財政獎補

    取得竣工備案證明后,持相關材料申請財政獎補資金。具體補貼程序、范圍、標準見財政資金獎補辦法。

    七、住房公積金和住宅專項維修資金的提取和使用

    具體提取和使用另見住房公積金和住宅專項維修資金辦法。


    附件1

    贛州市中心城區既有住宅加裝電梯辦事流程示意圖

    附件2

    既有住宅加裝電梯業主同意確認書

    (示范文本)

    經協商,                           小區           單元業主就加裝電梯事宜達成以下意見:

    1.委托       代辦本單元加裝電梯涉及的        事宜(部分或全部事宜,包括但不限于:設計、施工監管和貨物采購,辦理加裝電梯相關手續與供水、供電、燃氣、通信、有線電視等專業經營單位溝通協商管線遷移等)。

    2.加裝電梯預計費用     萬元,由出資加裝電梯的業主按照約定比例分攤。

    3.推選           (由企業管理的,企業蓋章)為電梯安全管理員,由其負責委托相關單位進行電梯日常維護保養,并共同遵守電梯運行安全管理相關規定。

    4.電梯免保期后次年運行、保養、定期檢驗費用約        元,由業主代表根據分攤比例預收,年末結算公布費用明細,結余部分轉入下一年度,不足部分按比例收取。

    序號

    房號

    業主

    姓名

    住宅面積(㎡)

    工程預算費用分攤占比

    %

    電梯運行、保養、維修、定期檢驗等費用的分攤占比%

    財政獎補資金分配占比%

    簽字按指印同意本意向書約定的所有事項

    1

    2

    3

    4

    5

    6

    7

    8

    9

    10

    11

    12

    13

    14

    單元住宅總面積

    單元住宅總戶數

    同意加裝面積

    同意加裝戶數

    同意面積占比(%

    同意戶數占比(%

    說明:住宅面積以不動產登記證書、購房合同或相關房屋權屬證明證載建筑面積為準


    附件3

    贛州市既有住宅加裝電梯公示備案申請表

    (示范文本)

    項目名稱及地址

    ******小區****單元加裝電梯項目

    聯系人

    (委托代理人)

    聯系電話

    請在以下項目打“√”,備注數量

    公示備案提交資料

    既有住宅加裝電梯業主同意確認

    □有 無□

        

    業主、代理人身份證明

    □有 無□

        

    業主房屋權屬證明

    □有 無□

        

    加裝電梯設計方案

    □有 無□

        

    申請人

    (委托代理人)

    意見

    申請公示備案。            

                    

                         簽字(蓋章):

                                 

    街道(鄉鎮)

    意見

    【申報資料齊全,于    日至   日(7天)在申報單元樓道口、小區主要出入口等位置進行了公示,公示期間無異議,出具備案證明(公示期間有異議,經協商達成一致,出具備案證明;或經協商和論證,不符合相關要求,不予備案)。】                     

    經辦人:                        

    蓋章:

                                


    附件4

    既有住宅加裝電梯備案前公示牌

    (樣本)

    既有住宅加裝電梯備案前公示

    根據《贛州市中心城區既有住宅加裝電梯暫行辦法》規定,現將                           小區         單元加裝電梯有關資料予以公示,公示時間自            日至         日。     

    本單元業主如有異議,請將實名書面意見報       街道(鄉鎮),聯系人:        ,聯系電話:          

                                  

                                   公示人:**街道(鄉鎮)

                                               

    公示內容

    (加裝電梯業主同意確認書等)

    (加裝電梯初步設計方案、效果圖、立面圖、一至*層平面圖等)

    (電梯廠家或品牌介紹等其他需要公示的內容)

    (尺寸120cm×90cm


    附件5-1

    贛州市既有住宅加裝電梯公示備案證明

    (無異議示范文本)

          

                                 小區           單元擬加裝電梯,建設方業主委托(設計單位名稱)設計的加裝電梯方案及業主同意確認書等已于             日至            日在該小區(東、南、西、北)出入口和本單元出入口進行了公示。公示現場照片附后。

      本次公示時間應當為7天,實際公示7天,現已公示結束。公示期間未收到對        單元加裝電梯、加裝電梯設計方案及相關業主協商協議的書面異議意見,現予以備案。

      特此證明。

      附件:  

      1.公示現場照片   張(每個公示地點1張)。

      2.無異議情況說明。

                                                                    街道(鄉鎮)蓋章

                                          

    代理人簽字:


    附件5-2

    贛州市既有住宅加裝電梯公示備案證明

    (有異議格式1

                       (小區名稱)小區             單元擬加裝電梯,建設方業主委托(設計單位名稱)設計的加裝電梯方案及業主同意確認書等已于                    日在該小區(東、南、西、北)出入口和本單元出入口進行了公示。公示現場照片附后。

      本次公示時間應當為7天,實際公示7天,現已公示結束。公示期間,共收到        室(姓名1)、          室(姓名2)、         室(姓名3)等業主的書面異議意見。建設方與(異議業主姓名123、)等業主進行了充分協商,現達成一致意見,(異議業主姓名123表示不再對      單元加裝電梯、加裝電梯的設計方案及相關業主協商協議持異議,現予以備案。協商協議(或諒解備忘錄)附后。

      特此證明。

      

    附件1.公示現場照片   

            2.異議書    

    3.協商協議復印件    

                    街道(鄉鎮)蓋章

                  

    代理人簽字:


    附件5-3

    贛州市既有住宅加裝電梯公示備案證明

    (有異議格式2

                           (小區名稱)小區             單元擬加裝電梯,建設方業主委托(設計單位名稱)設計的加裝電梯方案及業主同意確認書等已于                    日在本小區(東、南、西、北)出入口和本單元出入口進行了公示。公示現場照片附后。

      本次公示時間應當為7天,實際公示7天,現已公示結束。公示期間,共收到     室(姓名1)、         室(姓名2)、       室(姓名3)等業主的書面異議意見。建設方與   (異議業主姓名123、)     等業主進行了充分協商,仍無法達成一致意見。我街(或鄉鎮)于        日由相關職能部門) 進行了現場論證,經現場論證加裝電梯方案滿足規劃設計、建筑結構安全、消防間距及安全疏散等要求,現予以備案。論證報告附后。

      特此證明。

      附件:

      1.公示現場照片  

      2.異議書    

      3.論證報告    

                                                                      街道(鄉鎮)蓋章

                                     

    代理人簽字:


    附件6

    贛州市既有住宅加裝電梯申請表

    (示范文本)

    項目名稱和地址

    ******小區****單元加裝電梯項目

    聯系人

    (委托代理人)

    聯系電話

    請在以下項目打“√”,備注數量

    申請審核提交資料

    街道(鄉鎮)備案證明

    □有 無□

        

    巖土工程勘察報告(原小區勘察報告或重新勘察報告)

    □有 無□

        

    既有住宅建筑、結構施工圖,或結構安全論證書

    □有 無□

        

    加裝電梯初步設計方案

    □有 無□

        

    其他

    □有 無□

        

    相關企業信息

    勘察單位名稱:

    負責人:

    聯系方式:

    設計單位名稱:

    負責人:

    聯系方式:

    電梯廠家及品牌:

    負責人:

    聯系方式:

    申請人

    (委托代理人)意見

    申請加裝電梯。

            簽字:

                              


    附件7

    贛州市既有住宅加裝電梯聯合審查意見書

    (示范文本)

    根據《贛州市中心城區既有住宅加裝電梯暫行辦法》(贛市府辦發〔20215號)文件精神,       住建局(住保中心)             日按規定受理了           街道(鄉鎮)                  小區        單元業主加裝電梯的申請事項,并牽頭在       日組織了自然資源、市場監督、人防等部門進行聯合審查。

    現結合各相關單位部門意見,就該單元加裝電梯提出了審查意見如下:                    

                                                     

                                                    

                             

    住建(住保)蓋章


    附件8

    施工現場公示牌

    (圖樣)

    一、工程概況牌

    工程概況

    工程名稱:

    結構類型:

       期:

    工程地址:

                                                     

    建設者:

    項目負責人:

    聯系電話:

                                                     

    監理單位:

    監理單位項目負責人:

    聯系電話:

                                                     

    施工單位:

    施工單位項目負責人:

    聯系電話:

    設計單位:             

    設計單位項目負責人:        

    聯系電話:           

    (尺寸120cm×90cm

    二、審查同意意見書

    審查同意意見書

    贛州市既有住宅加裝電梯聯合審查意見書

    根據《贛州市中心城區既有住宅加裝電梯暫行辦法》(贛市府辦發

    [2021]5號)文件精神, ***住建局(住保中心)***日按規定受理了***

    街道(鄉鎮)*********小區**單元業主加裝電梯的申請事項,并

    牽頭在**日組織了自然資源、市場監督、人防等部門進行聯合審查。

    現結合各相關單位部門意見,就該單元加裝電梯提出審查意見如下:

                                                         

                                                                  

                             **住建局(住房中心)蓋章

    (如各部門做出同意加裝的聯合審查意見后,建設者應委托具備資質的設計單位出具施工圖、電梯安裝

    工程施工圖等,并請圖審機構出具圖審合格書;委托具備房屋建筑工程施工總承包資質的單位實施土建施工,

    并委托具備電梯安裝許可資質單位實施電梯安裝施工,提倡委托監理單位對施工過程實施質量安全監管。電

    梯安裝完成并經檢驗合格后,建設者應當組織竣工驗收,合格后向轄區住建(住保)部門申請竣工備案)

    (尺寸120cm×90cm

    三、安全生產管理制度牌

    安全生產管理制度

    (尺寸120cm×90cm

    四、電梯廠家及產品簡介牌

    廠家及產品簡介

    (包括廠家介紹、社會統一信用代碼證,電梯介紹、特點、參數等信息)

    (尺寸120cm×90cm


    附件9

    贛州市既有住宅加裝電梯

    工程竣工備案表

    (示范文本)

    業主代表或代辦單位(簽字或蓋章):

             


    項目名稱

    具體地點

    工程造價(萬元)

    層站門數

    安裝高度

    安裝臺數

    規格型號

    開工日期

    竣工驗收日期

    工程所在地區

    工程監督機構

    各方主體名稱

    資質等級

    法人代表姓名及電話

    項目負責人姓名及電話

    勘察單位

    設計單位

    土建施工

    單位

    監理單位

    電梯安裝

    單位

    序號

    證明文件及材料

    是否齊備

    1

    土建施工圖

    2

    電梯安裝工程施工圖

    3

    圖審機構圖審合格書

    4

    聯合審查意見

    5

    施工單位工程竣工報告

    6

    建設者竣工驗收報告

    7

    (勘察)設計單位質量檢查報告

    8

    監理單位工程質量評估報告

    9

    施工單位簽署的質量保修書

    10

    電梯監督檢驗合格報告

    竣工驗收意見

    勘察單位意見

    單位負責人:

    項目負責人:

    (蓋章):

                                

    設計單位意見

    單位負責人:

    項目負責人:

    (蓋章):

                                

    施工單位意見

    單位負責人:

    項目負責人:

    (蓋章):

                                

    監理單位意見

    單位負責人:

    項目負責人:

    (蓋章):

                                

    建設者

    意見

                業主或代辦單位(簽字或蓋章):

         

    竣工備案意見

    自然資源部門意見

    (蓋章):

                                

    市場監督管理部門意見

    (蓋章):

                                

    人防部門意見

    (蓋章):

                                

    住建部門意見

    (蓋章):

                                


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